公积金贷款未还清是否可以申请商业贷款？

一、公积金贷款未还清可以申请商业贷款吗？

对于拥有一套住房且公积金贷款未还清的居民家庭，是可以申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的。不过，需要注意的是，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、申请住房公积金贷款的要求

1、有常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在所在城市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、注意事项

申请住房公积金贷款时，需要提供常住户口或有效居住证明，同时要符合连续足额缴存住房公积金的时间要求。此外，申请人应具备稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，并且没有未还清的住房公积金贷款。

另外，如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款，另一方在未还清贷款本息之前是不能再获得住房公积金贷款的。

最后，公积金贷款期限最长不超过30年，如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。