二手房转按揭注意事项及贷款还清后的房屋过户规定

一、选择贷款银行

根据个人情况选择适合自己的贷款银行是非常重要的。不同银行的贷款服务和办理进度都有所不同，因此需要综合考虑各银行的网点数量、还款便利程度和工资发放银行等条件来做出选择。

二、证明还款能力

在办理二手房转按揭贷款时，借款人需要证明自己的还款能力。如果买方的收入不足以支付月供，可以提供夫妻双方的收入证明来申请贷款。此外，还可以将大额存款、债券、房产等资产作为收入证明，以证明自己的还款能力。

三、明确合同约定

办理二手房转按揭贷款时，买卖双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同时，需要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等细节问题。买方在交易时应预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以确保卖方按时交房。

四、贷款还清后的房屋过户规定

1. 贷款还清之前进行房屋的买卖，需要变更购买时签订的合同、房屋产权证书和银行的抵押合同关系。这个过程并不容易，因为购房合同不能变更，贷款是以所购房产作为抵押的。

2. 在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，目前尚无政策依据，因此无法进行变更。

办理二手房转按揭贷款时，选择合适的贷款银行、证明还款能力和明确合同约定是非常重要的。此外，贷款还清后的房屋过户需要注意变更购房合同和银行抵押合同关系，但权属处变更暂无政策依据。以上是办理二手房转按揭贷款和贷款还清后的房屋过户的注意事项和规定。