商品房交房的法定标准及注意事项

商品房交房是购房者最为关注的环节之一，了解商品房交房的法定标准和注意事项对于购房者来说非常重要。下面将从法定的交房条件和约定的交房条件两个方面进行介绍。

一、法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件。首先，商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件。最后，商品房还应获得竣工验收备案证明。

二、约定的交房条件

约定的交房条件是指买卖双方在购房合同中约定的交房条件。例如，是毛坯交房还是带装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。购房者在购房合同中应仔细阅读并明确约定的交房条件。

三、二手房交房的注意事项

二手房交房时，除了遵守法定的交房条件和约定的交房条件外，还需要注意以下事项：

1. 应将水表账单结清

根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清。交房前，购房者应询问清楚上家是否已将水费缴清。

2. 上家需告知电表情况

交房时，购房者须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3. 协助煤气过户

二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户更名手续。需携带身份证和上家近期所缴的煤气费账单。

4. 协助有线电视过户

二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证，凭借这两份资料及新房地产权证办理过户手续。

5. 电话和宽带费用结清

购房者需与电信公司沟通，根据是否沿用上家的电话号码决定是否办理注销或迁移手续。

6. 维修基金结算

根据房地产管理部门的规定，维修资金账户中的余额是不作退还的。购房者在进行二手房交房时要注意结算维修基金。

7. 物业更名及物业管理费用的结算

购房者可到房屋所在地区的物业管理处办理物业更名手续，并结算物业管理费用。

8. 迁移户口

购房者需与上家约定户口迁移问题，并进行书面确认，避免今后发生不必要的纠纷。

以上就是商品房交房的法定标准和注意事项，购房者在交房时应仔细核对并遵守相关规定，以确保自己的权益。