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拆迁房是否算作二套房,认定标准是什么?

2025-01-12 14:33

一、拆迁房是否算作二套房

拆迁房是否算作二套房,认定标准是什么?

根据本文所述,如果自己名下已有一套商品房,并且再购买一套拆迁房并办理了房产证,那么拆迁房就算作二套房。

二、首套房的认定标准

根据本文所述,首套房的认定标准如下:

1. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款购房,算作首套房。

2. 贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款购房,算作首套房。

3. 已经全款购买过一套房,再贷款购房,算作首套房。

4. 全款购买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款购房,算作首套房。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款购房时,算作首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再购房,算作首套房。

7. 夫妻两人,一方婚前购房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后购房申请贷款,算作首套房。

根据以上情况,拆迁房是否算作二套房要根据个人名下房产情况和购房方式来确定。而首套房的认定标准则包括贷款购房、全款购房、夫妻共同贷款等情况。购房者在购房前应了解相关政策,以便正确判断自己的购房情况。

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