购买二手房合同签约注意事项及流程解析

一、确认交易主体资格

在签订二手房买卖合同之前，购房者需要核实对方的身份。确保卖方是房主本人，要求提供身份证和房产证，并核实两者上的姓名是否一致。

二、所有产权人签字

如果房屋是多人共有的，每个共有人都必须在合同上签字。这样做可以确保所有产权人都同意并参与到交易中。

三、基本信息真实有效

在合同中填写房屋信息时，要以产权证上的信息为准。包括地址、门牌号、面积、户型等，一定要准确无误地填写。

四、明确违约责任

为了保障双方的利益，合同中应明确违约责任。每项主要义务都应有对应的违约责任，并最好约定具体数额的违约金。

五、注意霸王条款

购房者在签订合同前要仔细阅读合同内容，确保没有隐藏的霸王条款。对于不明确的条款，应当与卖方进行沟通，明确解释。

六、明确时间

合同中应明确付款方式和时间，包括首付款、尾款的支付比例、数量和时间。同时，约定过户时间也是重要的条款之一，买方应慎重考虑并确保准确的时限。

七、保留所有证据

购房过程中，要注意保管好收据和确认书等证据。购房者付款时，要求对方出具收条，并明确写明所收到的款项和金额。

购房流程：

一、准备工作

购房者需要准备好首付款，并携带身份证、户口本、结婚证等相关证件。与卖方一起到银行做资金管理，并签定借款合同。同时，到税务机关报税。

二、办理手续

等待银行贷款审批完成后，到税务机关交税。然后，到房产交易所办理过户手续。最后，办理抵押出他项权利证书，银行放款。

三、费用清算

购房者需要查看水、电、煤气、暖气、物业等费用，并进行清算。

四、交接钥匙

首付款资金解封后，购房者与卖方交接钥匙，并进行搬家。