小产权房拆除如何赔偿？了解赔偿方式和注意事项

一、小产权房拆除赔偿方式

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，小产权房属于违法建筑，因此在拆除时不予赔偿。这是因为小产权房的性质是履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。拆迁安置赔偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

二、小产权房转让限制

小产权房属于农村宅基地，农民只有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。这是根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对其只有使用权。

三、二手房过户流程

1. 签合同付款：购房者与卖方签订合同并支付购房款项。在签合同时，要注意查看合同中的房屋信息和产权状况，并让卖家带你去房地产交易管理部门查档，确认房屋产权归属和房龄等问题。

2. 交税过户：在双方确认交易细节后，办理过户手续。交税是过户前必不可少的一步，包括个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。交完税后，双方可以办理产权变更登记。

3. 领取新产权证：产权变更登记完成后，购房者凭借房屋所有权证通知单领取房屋所有权证。同时，还需办理物业交割和尾款交割等手续，完成二手房交易。

以上是关于小产权房拆除赔偿和转让限制的相关内容，同时也介绍了二手房过户的流程和注意事项。购房者在进行小产权房交易时，应了解相关法规和政策，避免因不当操作而造成损失。