安置房产权问题解析，购房需注意的四个要点

一、安置房产权问题

安置房有房屋产权，但大多数安置房是没有房产证的。安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，与一般的商品房交易有很大的不同。

二、购买安置房需注意的要点

1. 能否贷款：如果购买的安置房没有产权证，就不能办理贷款。但有些安置房是有产权证的，可以办理贷款，具体要看不同银行是否接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2. 房产证问题：如果安置房的土地性质属于国有，可以办理产权证；如果土地属于集资的，就不能办理产权证。有产权证的安置房买卖才是合法的，没有产权证的是小产权房，购房者也无法获得产证保护。

3. 房屋质量问题：购买安置房时需注意质量问题。由于安置房的利润被套死，建筑商可能会偷工减料以增加利润。但也有一些质量较好的安置房师范工程，购买时需谨慎选择。

4. 交易时间问题：(1)上市时间限制：一些安置房在交易时受到政府关于时间的限制，避免安置房低价震荡楼市，一般几年内不允许上市交易。(2)安置房交易时间长风险大：安置房价格可能会波动，房主为了获得更大利益，有可能在过户时转让给出价更高的购房者。

购买安置房时，要注意是否能贷款、房产证问题、房屋质量问题和交易时间问题。了解这些要点，可以帮助购房者更好地保护自己的权益。