房屋拍卖规定及参与方式

房屋拍卖是一种常见的房地产交易方式，但参与拍卖需要了解相关的规定和程序。下面将介绍房屋拍卖的规定和参与方式。

一、国有土地使用权的拍卖

以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖需要报请有关部门批准，并办理土地使用权出让手续。同时，还需要缴纳土地使用权出让金。如果不办理出让手续，拍卖行需要将拍卖所得收益中的土地收益上缴国家。

二、集体土地上房屋的拍卖

集体所有土地上建成的房屋需要拍卖时，需要符合法律、法规规定的买卖或转让条件。房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须依法登记并取得房地产产权证书。在拍卖前，还需要向当地乡镇人民政府申请并获得批准。

三、参加房产普通拍卖的步骤

1. 由房东授权公证人执行拍卖，公证人会向房东解释拍卖程序，并对房产进行价值、物业现状、使用方式、买卖手续费等方面的鉴定评估。

2. 拍卖的起拍价格一般为市价的70%，公证人会确定拍卖日期并进行公告。

3. 在拍卖日，竞拍人需要向公证人提交银行本票作为保证金，保证金的数额根据物业性质而定。

4. 公证人会设定报价时间，一旦两支小蜡烛燃尽而无人报价时，最后一名报价人即为拍卖中标人。

5. 中标者需要在45天内支付价款，否则需要自第11日起支付价款利息。价款包括房地产过户的各种税款和公证费。

6. 拍卖中标者不能享受七天的反悔期。如果有人出价超过最后报价的10%，可以在成交后的十天内申请重新拍卖，起拍价为此前的最后报价。

7. 在付款日期截止后拒不付款的买主将被控犯有拍卖欺诈罪，物业将按原起拍价重拍。爽约者可能被判支付两次拍卖的差价。

8. 房屋拍卖的最大优势是售价通常远低于市场价，但缺点是不能保证能中标。

9. 此外，还存在物业状况差、拍卖被取消的风险，但由于价格的吸引力，仍有很多人参加拍卖。

通过了解房屋拍卖的规定和参与方式，可以更好地参与房地产交易，获取更多的机会和优势。