买毛坯房需要交税吗？了解买房应该问的问题

一、买毛坯房需要交税吗？

根据相关规定，购买毛坯房是需要缴纳契税和维修基金的。契税的缴纳标准根据房屋面积和是否为首套房有所不同。对于首套房，90平米以下的房屋收取1%的契税，而90平米及以上的房屋收取1.5%的契税。对于二套房，90平米以下的房屋同样收取1%的契税，而90平米及以上的房屋也收取1.5%的契税。此外，购买毛坯房还需要缴纳房屋维修基金，无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。

二、买房应该问的问题有哪些？

在购买毛坯房时，除了关注价格和面积外，还应该问一些其他问题。首先，要了解销售方式，即是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。其次，要了解具体价格，不要只看楼盘的均价，还要了解自己想购买的房子与均价的差距。另外，入住时间也是需要关注的问题，是否能按时入住，入住时是否能取得相关的验收和备案文件。此外，还要了解入住条件，包括水、电、电话、煤气、有线电视、宽频网络等设施是否能正常使用。最后，如果有车辆，还要了解小区的车位情况，包括总车位数、地上还是地下、是否能保证每户一个车位以及车位的收费标准等。

三、如何验收毛坯房？

在验收毛坯房时，需要注意以下几个方面。首先，要查看开发商出具的“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《建筑竣工验收备案表》。其次，要准备好验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。然后，要检查入户门的开关是否灵活，是否有异响，以及门框、门洞、墙体的接缝是否严密整齐。此外，还要检查墙面是否有裂缝、平整度是否达标。对于地面，要检查其平整度和墙面阳角是否与地面垂直。最后，还要检查燃气和暖气管道是否装反，并用专业仪器检测管道是否畅通。

购买毛坯房需要交税，包括契税和维修基金。在购买时，除了关注价格和面积外，还要了解销售方式、具体价格、入住时间和条件、车位等问题。在验收毛坯房时，要注意检查门窗、墙面、地面、燃气和暖气管道等方面的情况。购买毛坯房是一项重要的决策，需要综合考虑各个方面的因素，确保自己的权益和居住质量。