贷款未还清，是否可以再贷款买房？

一、个人经济条件决定是否能再贷款买房

根据个人经济条件的不同，是否能再贷款买房是有差异的。银行主要看重个人的还款能力，如果家庭月收入能够覆盖两套房屋的月供，且有存款和其他固定资产，同时综合考虑征信记录、职业等多种因素评估通过后，就可以再贷款买房。但如果家庭月收入无法覆盖两套房屋的月供，且没有存款和其他固定资产，那么就不能再贷款买房。

二、贷款买房的具体流程

贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：

1. 开发商与贷款银行合作

首先，开发商会向贷款银行提出按揭贷款合作意向。贷款银行会对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

2. 购房人与开发商签订合同

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需的首付房款。

3. 购房人向银行申请按揭贷款

从付清首付款开始，购房人需要在七日内提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作的银行提出申请按揭贷款。具体需要提供的资料包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。

4. 贷款银行审查和处理申请

贷款银行会对购房人的各方面情况及手续进行调查和审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。购房人还需要在贷款行开立存款账户或银行卡，银行会将申请报上级行进行审批。

5. 贷款申请审批和处理

贷款申请的审批期限一般为7天内。如果超过该期限，销售部会及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办理贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。

三、问题客户的处理

对于一些问题客户的处理，有以下几种情况：

1. 开发商对申请取消按揭贷款的购房人

如果购房人由于自身原因申请取消按揭贷款，开发商会要求购房人在取消之日起20日内按一次性付款方式付清余款。

2. 银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额

如果银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额，购房人需要在银行批复之日起10日内补足余款。

3. 银行按揭贷款未获批准

如果购房人由于自身原因，如信用、身份、还款能力等方面的问题，导致银行按揭贷款未获批准，开发商不会退房。

4. 对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户

对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理的，应按照合同规定计收违约费用。

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