开发商在产权证办理中的义务和购房者需注意的问题

一、开发商在产权证办理中的义务

根据房管部门的要求或合同约定，开发商在产权证办理中应承担以下义务：

1. 在办备移转登记前，开发商应先行取得测绘和权属登记等文件。

2. 当购房人申请办证时，开发商应提供上述文件。

3. 协助购房人递交办证资料，并代缴税费等。

4. 配合或履行其他与登记办证相关的事项，以及合同约定的其他办证义务。

二、购房者需注意的问题

在产权证办理过程中，购房者需要注意以下问题：

1. 开发商资质不全：购房者在购买房屋时，要确保开发商取得了五证中的所有证件，否则可能无法办理产权证。

2. 税费未交齐：购房者需要缴纳一些其他费用，如税费和维修基金等。如果税费未缴纳齐全，可能导致产权证办理不了，但只要补缴税费，就可以继续办理产权证。

3. 房屋验收不合格：购房者在交付房屋之前，要确保房屋已经通过相关部门的验收合格。如果房屋存在质量问题，未通过验收，就无法办理产权证。购房者可以要求开发商解除购房合同。

4. 开发商抵押房屋：如果开发商将已出售的房屋抵押给他人，购房者也无法办理产权证。如果开发商未能履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者可能连房屋的居住权都得不到。购房者在购房前应对房屋进行充分了解。

开发商在产权证办理中应承担一定的义务，购房者在购房过程中也需要注意开发商的资质、税费缴纳、房屋验收等问题。只有双方共同遵守相关规定，才能顺利办理产权证，确保购房者的合法权益。购房者在购房前要仔细了解相关信息，避免因开发商问题而导致产权证办理困难。