房贷未还清也能办理房产证，办理流程和提前还款方法详解

一、房贷未还清也能办理房产证

虽然房贷未还清，但开发商已经拿到全部的房款，因此产权已经归购房者。贷款未还清前，房子一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，购房者的房产证上备注栏也会有注明。

二、办理房产证的流程

1. 开发商办理初始登记

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房地产主管部门。

2. 询问办理初始登记情况

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，购房者可以在收房入住后的两三个月之后向开发商询问办理初始登记的情况。

3. 填写申请表并开发商审核

购房者需要填写申请表，并请开发商审核并盖章。同时，需要准备购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等必要的申请文件。

4. 领取测绘表和缴纳公共维修基金

购房者需要领取测绘表，并缴纳公共维修基金。缴纳公共维修基金可以到房产所在地区的小区办或银行代收。

5. 保存缴纳凭证并领取房产证

购房者需要保存好公共维修基金和印花税、产权登记费、工本费的缴纳凭证，并按照通知书上的时间领取房产证。

三、提前还款的方法

1. 咨询贷款银行

首先需要联系办理贷款的业务员或客户经理，咨询能否办理提前还贷，以及办理提前还贷所需的预约和携带的材料。

2. 查看贷款合同

仔细阅读贷款合同中关于提前还贷的条例，特别要注意是否需要交违约金。

3. 提前预约

大部分银行要求客户提前预约，预约方式可以是电话或直接到提前还贷执行部门。

4. 填写申请表并提交相关证件

购房者需要填写提前还款申请表，并提交身份证、贷款合同等相关证件。

5. 存入提前还款款项

购房者需要将提前还款的款项存入银行，银行会从贷款本金中扣除相应金额。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理房产证，并了解到提前还款的方法。