买房后如何退房，注意事项一览

一、订金(定金或认购金)阶段

在购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，购房者可以直接向卖方或其代理人要回所交款项。

二、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用。如果一方想退房，首先要与对方协商，看能否达成一致意见。如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

三、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，购房者一般是要求退房，大多是卖方违约。除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

四、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则购房者一般不能退房。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

退房时要注意的事项

1、注意违约赔偿：如果是因为开发商的原因，购房者才申请退房的，那么购房者是可以向开发商索赔的。一次性付款的购房者可要求开发商退还付款项及利息，按揭贷款的购房者则要求开发商归还月供及利息支出。

2、注意退保：贷款购房的买家在办理贷款手续时，银行一般要求买家为其购房上保险。根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取保险费的一部分。