新房契税和公共维修基金缴纳规定及费用解析

一、契税缴纳规定

根据住房情况，契税的缴纳比例一般为百分之一到百分之三。首套房且是个人住房，面积在90平方米以下的，契税费用为总金额的1%。面积在90平方米以上、144平方米以下的，契税费用为总金额的1.5%。面积大于144平方米的，契税费用按照购房总金额的3%计算。非首套房的契税费用也按照3%计算。

二、公共维修基金缴纳规定

购买商品住宅的业主和非住宅业主需要按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。此外，售房单位还需要从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。

三、契税和维修基金的缴纳时间和手续

契税需要在备案日期后的90日内缴纳，逾期将收取违约金。维修基金的缴纳按照购房者与售房单位签定的约定进行，一般为购房款的2%至3%。购房者需要先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九个事项。