贷款买房能否过户？过户方法有哪些？

一、贷款买房能否过户？

根据法律规定，贷款买房是可以过户的，但前提是必须先还清银行的贷款才能办理过户手续。如果房子还在按揭期间，需要先申请提前还贷，注销抵押后，才能进行过户。

二、过户方法有哪些？

1. 转按揭：这是一种简单直接的方法，就是将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2. 利用银行贷款缴清剩余贷款：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。卖方需要有银行认可的抵押物，如其他房产，以此向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这是目前二手房交易中常用的方式。适用于原房主贷款额度较低或已经归还较多的情况。买家会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖家可以利用买家的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、按揭买房过户流程

按揭买房过户流程如下：

1. 在没有还清房产贷款前，不能进行过户。

2. 如果银行还没有收回房产所有的贷款金额，房产会抵押在银行，房产证应该在买家手中，此时不能过户。

3. 如果房产已经过了5年，需要交纳8%的税费。如果满5年或以上，需要交纳契税和印花税2.5%。

贷款买房可以过户，但前提是必须先还清银行的贷款。可以通过转按揭、利用银行贷款缴清剩余贷款或用买方首付款缴清剩余贷款等方式进行过户。按揭买房过户的流程需要遵循相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。