房屋维修基金收取规定及缴纳时间解析

维修基金是按照购房款的2%-5.2%来收取的，也有不少地区是按照建筑形式来规定收费的，譬如说多层住宅按100元/平方米来交纳维修基金，高层全现浇结构住宅按150元/平方米来交纳维修基金，而高层框剪结构按200元/平方米来交纳维修基金。

售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。购房者按购房款2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

一、房屋维修基金的缴纳时间

房屋维修基金应当在房屋交房前缴纳。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

二、房屋维修基金的缴纳方式

业主可以选择自己直接存入到房屋专项维修资金专户中，也可以委托房地产开发企业代交。如果业主选择委托房地产开发企业代交，开发商必须在收到维修基金后的30日内将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

三、开发商要求业主提前交纳维修基金

有些开发商要求业主在交首付款时一并交齐物业维修基金，这种情况下，开发商必须支付提前收取的这段时间的银行利息。

房屋维修基金的收取规定是根据购房款比例或建筑形式来确定的，业主应在房屋交房前缴纳维修基金。业主可以选择自己存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。开发商要求业主提前交纳维修基金时，必须支付相应的银行利息。