买房的税费及注意事项

一、买房的税费

根据相关规定，购房时需要交纳的税费主要包括契税、印花税、大修基金和银行按揭费用。契税是根据房屋面积和性质来计算的，普通住房的契税税率为1%至3%，非住宅的契税税率为3%。印花税是在订立合同时直接缴纳的，一般为总房款的0.05%。大修基金是购房款的2%至3%，用于维修公共设施和共用设备。银行按揭费用包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。

二、购房注意事项

1. 尽可能购买现房或准现房。这样可以避免一些质量问题，如窗台高低、净高太低、阳台设计不合理等。

2. 注意公摊面积。购房时要关注公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅的公摊面积较多。

3. 签订合同要一步到位。在签订合同时，要明确履行期限、违约责任和违约赔偿等事项，以避免交付延期和付款争议。

4. 将开发商承诺写进补充协议。如果开发商在楼书或广告中有承诺，可以将其写进补充协议，以确保权益。

5. 签订物业管理协议。购房时要与开发商一起签订物业管理协议，以防止物业管理费发生变化。

购房时需要交纳的税费包括契税、印花税、大修基金和银行按揭费用。购房者应注意购买现房或准现房、公摊面积、签订合同和物业管理协议等事项，以保障自己的权益。