有房贷没还清还能贷款吗？了解一下相关规定吧！

一、有房贷未还清是否还能贷款买房

根据规定，只要借款人有还款能力，就可以申请办理贷款买房。对于购买第二套自住房的家庭来说，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

二、贷款买房的注意事项

1、月供控制在家庭总收入50%以下

在选房时，要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常生活不受影响。

2、还贷有困难可以申请延长期限

当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。如果您未有拖欠应还贷款本金和利息，并经银行调查属实，一般银行都会受理您的延长借款期限申请。

3、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

还完贷款后，不要忘记办理抵押注销。当您还清全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

三、首套房与二套房贷款的区别

1、首付比例不同

在不限购限贷的城市里购买首套房，即便通过商业贷款方式购买，首付比例一般在20%左右。而购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同

首套房在申请贷款时通常比较容易，而二套房的贷款难度要大很多。特别是在银行资金紧张的情况下，申请二套房贷款更加困难。

有房贷未还清的情况下，只要借款人有还款能力，是可以申请办理贷款买房的。但在贷款买房过程中，需要注意月供控制、还贷困难时的延期申请、提前还款规定以及贷款还清后的抵押注销等细节。同时，首套房和二套房贷款有一些区别，购房者需要了解相关规定。