小房换大房的两种方式及风险分析

一、先卖后买和先买后卖的方式

小房换大房主要有两种方式，根据购房者的资金状况来决定。先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定的购房者。对于手头余款不宽裕的购房者来说，直接买一套新房会有很大压力。如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房，这样可以规避周期风险。另外一种方式是先买后卖，对购房者的经济实力要求较高。先买后卖还能够让购房者锁定稀缺房源，抢占黄金楼层。

二、小房换大房的风险

1. 房子可能会断档的风险：小房换大房有可能造成房子断档的风险，即小房子已有新业主入住，而新房交接却还没有完成。购房者可能会有一段时间只能租房。

2. 资金可能会断档的风险：大多数换房者是将买房和卖房同时进行，一旦新房交款日期到了，而旧房还没卖出去，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题。违约不仅会承担赔偿责任，还可能失去看好的房子。

3. 户口迁入问题所带来的风险：有些人换房是为了解决孩子的读书问题，但在买二手房时可能遇到原房主不肯迁出户口的情况。若在交易中没有协商好迁出日期并设立违反赔偿条款，购房者搬入新房后户口问题可能无法解决，影响孩子的读书。

小房换大房是一种常见的购房方式，根据购房者的资金状况选择先卖后买或先买后卖的方式。然而，小房换大房也存在一些风险，如房子断档、资金断档和户口迁入问题。购房者在进行小房换大房时，需要谨慎考虑并做好风险防范措施。