商品房能否使用公积金贷款？

一、商品房能否使用公积金贷款？

商品房是可以使用公积金贷款的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二、哪些房子无法使用公积金贷款？

1、小产权房：小产权房只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此住房公积金管理中心不认可小产权房，无法使用公积金贷款。此外，没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。

2、公房：无论出于何种目的，公立学校、医院等名下的房子都是公房，个人或企事业单位都无权处置公房。因此，购买公房也无法使用公积金贷款。

3、违规建造的房子：对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了。因此，在购房时一定要注意查看开发商的五证，确保房子是合法建造的。

三、公积金贷款的申请要求

1、具有常住户口或有效居住证明。

2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月。

4、在指定区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

通过本文的介绍，我们了解到商品房是可以使用公积金贷款的，但需要满足一定的申请条件。同时，我们也了解到哪些房子无法使用公积金贷款，包括小产权房、公房和违规建造的房子。购房时，我们要注意查看开发商的五证，确保房子的合法性。只有满足公积金贷款的申请要求，才能顺利获得贷款。