公积金贷款第二套房首付比例及注意事项

一、公积金贷款第二套房首付比例

根据住房公积金管理条例的规定，职工购买第二套房申请公积金贷款的首付比例不低于总房款的40%。这意味着如果您想通过公积金贷款购买第二套房，您需要支付至少总房款的40%作为首付款。

然而，如果您已经拥有一套住房并且已经结清相应的购房贷款，那么再次申请公积金贷款购买自住房的最低首付款比例为30%。这意味着您只需要支付总房款的30%作为首付款。

银行将以下七种情况认定为二套房：

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5. 初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、申请公积金贷款的注意事项

1. 不要动用公积金：在申请公积金贷款之前，不要动用自己账户里的公积金。否则，您的贷款额度可能会为零，导致无法申请公积金贷款。

2. 贷款期限：使用公积金贷款的贷款期限一般最长为30年，具体根据贷款人条件、房屋条件和地方规定而有所不同。

3. 提前还款：如果有提前还款的想法，应在还款满一年之后提出部分还款申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

4. 按时还款：贷款者应按约定在每月的还款日前足额将当月应还款存入还款账户内，确保还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，避免因卡(折)余额不足导致贷款逾期。

购买第二套房申请公积金贷款的首付比例不低于总房款的40%。但如果已拥有一套住房并结清相应购房贷款，再次申请公积金贷款购买自住房的最低首付款比例为30%。在申请公积金贷款时，要注意不要动用公积金、贷款期限、提前还款和按时还款等事项。