刚买的房子能退吗？了解退房条件和权益保障

一、延迟交房

购房者在购买期房时，应明确合同约定的交房日期。如果开发商延迟交房，超过合同约定的时间，购房者可以根据合同提出退房申请，并要求退还定金和赔偿房款的利息收入。一般来说，合同约定的延期交房时间为30天到90天不等。如果超过约定时间无法交房，购房者可以通过协商或诉诸法律来解决。

二、开发商证件不全

购房者在购买预售期房时，要确保开发商具备相关部门审批的五证。如果开发商证件不全，无法合法出售房屋，购房合同也属于无效合同。购房者可以根据这一依据要求退还购房款并获得赔偿。如果协商不成，可以通过法律途径维护自身权益。

三、房产证延迟发放

有些购房者可能遇到房产证延迟发放的情况。即使房子已经交工并验收入住，但由于开发商原因，房产证无法办理。如果在购房合同约定的期限内无法办理房产证，购房者可以根据法律规定要求退房。房产证无法办理可能是因为开发商存在违规操作、运作不规范或拖欠土地出让金等问题。购房者可以要求退房并获得补偿。

四、购房贷款无法办理

很多购房者选择贷款买房，但如果由于开发商提供的资料不足导致购房者无法办理购房贷款，属于开发商的责任。购房者可以要求退房并要求退还购房款和利息补偿金。无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者和开发商提供一定的资料。如果个人条件满足但开发商提供的资料不足，导致购房者无法办理贷款，购房者有权维护自身权益。

刚买的房子能否退房取决于具体情况。购房者应了解退房条件和权益保障，以便在遇到问题时能够维护自身权益。