新房购房流程及注意事项

一、准备买房

购房前需要做一些准备工作，首先要确定自己是否具备购房资格，如是否有该城市的户口，是否达到社保连续缴费年限要求等。同时要了解在售新房楼盘的情况，制定一个购房计划。

二、开发商资信查询

选择开发商是购房过程中非常重要的一步，直接关系到自己的生活质量。可以通过朋友介绍、房展楼书、报纸广告以及网上查询等方式来了解开发商的资信情况。

三、看房

对于中意的楼盘项目，可以亲自去实地考察，了解真实情况。在看样板间时，要注意观察房间和户型，询问房屋管线位置等细节。

四、签订购房合同

在签订购房合同时，一定要使用相关部门认定的规范文本，确保合同条款准确清晰。特别要注意房屋面积、付款金额和方式等内容，双方身份和责任要明确，违约责任要对等，避免签订霸王合同。

五、缴税/费、办产证

在开发商拿到大证后，业主需要缴纳契税并办理产证。商品房还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，具体收费标准以楼盘负责的物业公司为准。注意保留好公共维修基金和契税的纳税凭证，这是办理产证的必要条件。

购房注意事项：

1、不买临街的房子

临街的房子噪音大，即使是一条小路，也可能发展成菜市场，影响生活质量。

2、尽量不要买顶层和地下室的房子

顶层容易出现漏水问题，修理时间可能会无限延长。地下室带厨房下水道的房子容易崩溃。

3、不要买二层的房子

一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条，导致二层容易发生堵塞。如果发生堵塞倒灌，会给生活带来巨大影响。

4、警惕开发商虚假广告宣传

购房者要警惕开发商虚假广告宣传，特别是关于“赠送面积”的承诺。实际赠送可能是公用面积，如果购房者独占可能面临法律纠纷。

5、不要轻信销售人员的话语

购房时不要轻信销售人员说的外国进口门窗等宣传，这样的配件后期可能难以购买，物业也无法提供维修。