买房首付款支付时间及注意事项

一、按揭贷款买房的首付款支付时间

根据房产交易中心规定，选择按揭贷款买房的购房者在签订商品房买卖合同后，可以向房地产开发商支付首付款。开发商会出具首付款收据，购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

二、购房交首付签合同时需要注意的事项

1. 检查开发商证件：购房者在签订合同时要核实开发商是否具有商品房预售许可证。该证件是买房能否办理产权证的重要证件，同时也需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2. 核实房屋面积：在签订合同时要核实房屋的面积，包括使用面积和建筑面积。特别是对于期房，购房者要看清上面的使用面积，因为人们在买房时一般说的都是建筑面积。

3. 注意交房时间：购房者要注意房子的交房时间。如果是现房，签完合同就能拿钥匙最好；如果购买的是期房，则要看清交房日期是否与开发商承诺的日期一致。期房存在不确定因素，易导致交房时间推迟。

4. 贷款金额选择：在签订合同时要注意贷款金额。通常房款首付不会低于百分之三十，尾款可选择公积金或商业贷款。相对来说，公积金的贷款利率要低很多，购房者可根据自身实际情况选择。

5. 注意违约事宜：在签订合同时要注意违约事宜。如果房屋验收质量有问题或延时交房等情况，都要将这些情况备注在合同中，确保自身的权利。此外，购房者要仔细阅读房屋买卖合同，确保每份合同都没有不同的情况。

6. 确认交房日期：购房者要认准交房日期是否确定。开发商往往在预售合同上使用模糊语言，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期。购房者在签订合同时，要将交房日期明确规定为具体的某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房交首付签合同时需要注意开发商证件、房屋面积、交房时间、贷款金额和违约事宜等方面的内容。购房者应仔细核实相关信息，确保自身权益。