商品房的分类及拆迁补偿与退房流程

商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让或土地批租形式建成的用于出售或出租的住宅、商业用房以及其他建筑物。根据用途和销售方式的不同，商品房可以分为内销商品房和外销商品房。

一、内销商品房

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。其中，复式商品房是内销商品房的一种，它是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，形成上下两层的楼房。

二、外销商品房

外销商品房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租形式建成的用于出租的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房需要报政府计划主管部门列入正式项目计划。

三、拆迁补偿

拆迁补偿是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

四、退房流程

如果买房人满足合同约定的退房条件，可以向开发商发出退房通知。在15天内办理好各种手续，包括与开发商协商补偿条件、办理退房手续以及开发商退还房款等。开发商应当在买房人发出退房通知后返还全部购房款，并办理完毕相关还款手续。如果开发商未能按时办理，应按约定支付违约金。

商品房主要分为内销商品房和外销商品房，拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，退房流程包括发出退房通知、办理手续和开发商退还房款。购房者在退房时应与开发商协商，如协商不成可选择诉讼或仲裁。