公转商贷款不影响二套房，办理流程和注意事项

一、公转商贷款不影响二套房

公转商贷款不会改变房屋套数和个人名下贷款情况，因此在购买二套房时仍然被视为二套房。公转商贷款只是贷款方式的变化，不会影响房屋的性质。

二、商业贷款转公积金贷款条件

1. 住房商业贷款必须正常还款一年以上，并且没有逾期还款记录。

2. 房屋已经办理《房屋所有权证》，并且没有任何法律纠纷。

3. 办理商业贷款转公积金贷款需要得到住房商业贷款银行的同意。

4. 如果婚姻状态发生变化，需要提供相应的证明和合法房产权属证明。

三、商业贷款转公积金贷款手续

1. 咨询受理：申请人到原商贷银行咨询，填写《个人住房公积金转贷资料》。

2. 提交资料：按照贷款机构要求提交相关资料。

3. 贷款受理：受托银行进行贷前试算，商议贷款额度、期限、利率和还款方式。

4. 签订合同：与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并与担保公司签订担保合同。

5. 预存资金：将原商贷余额与转贷差额部分存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放：转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和预存资金一并结清原商业贷款。

7. 办理抵押：由担保公司办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办理转公积金贷款抵押等登记手续。

通过以上步骤，可以顺利将商业贷款转为公积金贷款，无需担心影响二套房的认定。在办理过程中，需要注意提供相关证明和资料，以及按照银行要求完成各项手续。