公积金贷款购房套数认定规则及夫妻情况下的特殊情况解析

一、公积金贷款的认定规则

根据公积金贷款政策，购房套数的认定是“认房又认贷”，需要综合考虑借款人家庭在房产主管部门和公积金信息系统中的相关记录。具体要求包括：借款人及配偶连续足额缴存公积金一年以上，个人信用状况良好，按规定比例支付首付款等。

二、申请公积金贷款的条件

除了满足公积金贷款的基本要求外，还需要具备以下几个条件：具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件，有稳定的职业和经济收入，购房行为发生在贷款申请前2年内，提供合适的抵(质)押担保等。

三、夫妻情况下的特殊情况解析

1. 如果夫妻其中一人在婚前以单身形式申请过一次公积金贷款，当他们组成家庭后再次申请公积金贷款时，认定为二套房。

2. 如果夫妻双方在各自单身时均申请过一次公积金贷款，当他们组成家庭后再次申请公积金贷款时，认定为第三套房产，不支持公积金贷款。

3. 如果借款职工在公积金贷款还款过程中离婚，根据还款是否结清来判断住房套数。如果贷款已结清，离异后再次申请公积金贷款认定为第二套房产。如果贷款未结清，离异后贷款归主借人，离异的配偶再次申请公积金贷款时认定为第二套。

通过对公积金贷款购房套数认定规则的解析，我们了解到了申请公积金贷款的要求和条件，以及夫妻情况下的特殊情况解析。在购房过程中，借款人需要根据自身情况合理规划，遵守相关规定，以便顺利获得公积金贷款。