商住房和公寓的区别及购买注意事项

商住房和公寓是两种性质完全不同的房产类型。商住房既可以作为居住用房，也可以作为商业用房。而公寓属于商用住房，水电费等费用按照商业用水、用电的标准来收取。

一、商住房和公寓的区别

商住房和公寓在土地性质和使用权限上有所不同。商住房的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。而公寓所在的土地性质不同，使用权限也根据所处地块的用地类别而定。

二、购买公寓的注意事项

1. 注意房屋产权：购买公寓前要了解清楚房屋的产权性质。商用性质的公寓和住宅性质的公寓产权不同，购房者可以查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，了解房屋的性质。

2. 明确购买目的：在购房之前要明确购买公寓的主要用途。如果是投资目的，可以考虑购买商用性质的公寓，但要注意房屋的配套设施、周边交通和安保系统是否完善。如果是自家居住，建议购买住宅性质的公寓，因为商用性质的生活成本较高。

3. 注意配套设施：不论购买哪种类型的房子，配套设施都是很重要的。购买公寓时要考虑周边是否有大型超市、菜市场以及公交地铁站的距离等。这些因素会影响居住的便利性，同时也会影响出租和出售的价格。

商住房和公寓是两种性质完全不同的房产类型。购买公寓时需要注意房屋产权、明确购买目的和配套设施等因素，以确保自己的购房需求得到满足。