如何查询房屋产权及办理房产证

一、查询房屋产权

1. 查询购房买卖合同：如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同。首先需要从开发商处获得密码，然后输入合同号及密码进行查询。在房管局备案后的合同是有效的，可以清晰地了解房屋产权。

2. 查询房产证：在拿到房产证后，可以直接去房管局档案部门查询真伪。持身份证和房地产证去房地产管理局档案，可以查询房屋产权状况，确保产权清晰。

3. 查询房地产交易中心：向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容包括房屋产权人、产权比例和产权年限等。

二、办理房产证

1. 交易配对：卖方发布房源，买方找到合适的房源。可以通过各个网站和中介公司门店发布房源，确保房源真实可靠。

2. 签订买卖合同：交易配对后，买卖双方谈好价格及其他条件，签订买卖合同。

3. 交接定金：交易双方谈好价格、付款方式、过户和交房时间等，签订买卖合同并交接定金。注意交易双方本人到场，如果是共有房本，共有人一同到场；如果是单独所有，卖方配偶到场并签署同意出售的声明。

4. 定金支付：买方支付卖方一定金额的定金，最好不超过房价款的20%，大笔资金交接最好采用银行资金托管的方式。

三、办理房产证的注意事项

1. 提供合法证件：卖方需要提供产权证书、身份证件和其他合法证件。其他证件包括出租房产的承租人放弃优先购买权的协议或证明。

2. 查询房产证真伪：卖方和买方都可以通过房管局档案部门查询房产证真伪，确保房产证的有效性。

3. 注意共有财产：如果房屋是共有财产，需要注意各共有人的产权比例。

4. 产权年限房交易：对于产权年限房的交易，需要特别注意相关规定和手续。

查询房屋产权可以通过查询购房买卖合同、查询房产证和查询房地产交易中心来实现。办理房产证需要遵循交易配对、签订买卖合同、交接定金和支付定金等步骤，并注意提供合法证件和查询房产证真伪。对于共有财产和产权年限房的交易，还需要特别注意相关事项。