还没有交付的期房可以转让吗

一、期房转让的条件

还没有交付的期房可以转让，但需要满足以下条件：

条件一：房屋尚处在期房阶段，还没有满足期房转化为现房的条件。

条件二：须征得开发商同意，预购人必须取得开发商的同意，才能实现权益转让。通常情况下，开发商会在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章，表示同意该房产产权的转让。

二、期房转让的几种情况

情况一：付清全款时的权益转让

如果已经付清全部房款，可以与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，完成权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清，根据《担保法》的规定，转让期间需要通知银行，并告知第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。可以选择一次性还清贷款后再转让，或者办理转贷手续，由第三方继续还贷。双方需要签订合同权益转让书。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐，第一预购人需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商支付一部分转让费用。也就是说，需要解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签订期房购买合同。