公积金二套房购买首付比例及流程解析

一、公积金二套房购买认定标准

根据规定，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。具体认定标准如下：

1. 首套个人住房公积金贷款：

以借款申请人家庭名下无住房，且在人行征信系统中无住房贷款记录为依据。

2. 第二套(及以上)个人住房公积金贷款：

下列情形之一的，对借款人执行第二套(及以上)住房公积金差别化信贷政策：

(1) 借款人已在厦门市国土房产测绘档案管理中心登记有一套(及以上)成套住房；

(2) 借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请个人住房公积金贷款；

(3) 经过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确认借款人家庭已有一套(及以上)住房。

二、公积金二套房购买流程

1. 借款人条件：

借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份、稳定的经济收入、良好的信用记录、正常缴存住房公积金连续半年以上，并能提供购买自住住房的有效合同或协议。

2. 购房合同要求：

借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人需出具同意住房抵押的书面承诺；借款人需具备不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；借款人需同意办理住房抵押和保险。

3. 开发商担保和贷款承办银行：

开发商需提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人需同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

根据住房公积金管理中心规定，购买二套房使用公积金贷款的首付比例为30%，贷款利率为基准利率。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。购买公积金二套房的借款人需满足一定的条件，并按照规定的流程进行申请和办理手续。