贷款买房首付款何时给房主？

一、贷款买房首付款何时给房主？

贷款买房首付款应该在办理过户之后给房主。这样做既保证了双方的权益，也能顺利完成过户手续。具体来说，购房者首先需要办理按揭贷款，待按揭审批通过后，双方一起去过户。在过户拿回执单的时候，购房者就可以付首付款了。这样，房主可以安心收到全款，购房者也能顺利完成过户手续。

二、买房时需要注意的问题

1. 不能购买没有房产证的房子。小产权房属于没有房产证的房子，购买后无法办理房产证，因此应避免购买。同时，也要注意新房是否办理了房产证，如未办理，可以要求买主先办理相关产权证再进行交易。

2. 涉及多个共有人的房子。对于涉及多个共有产权人的房子，法律规定需要获得所有共有人的同意才能进行房屋产权变更。购买此类房子时，需要共有人出具同意出售的证明，以确保交易的顺利进行。

3. 被法院查封的房子。购买被法院查封的房子是绝对不可取的。有些房东可能会将房子抵押后被债主起诉，导致房子被法院查封。购房时要注意房东是否隐瞒了房子的抵押情况，以免交易无法顺利完成。

4. 物业管理漏洞百出的房子。物业管理对居住质量有很大影响，建议在购房前调查物业公司的资质和服务情况。如果物业服务差，即使房子再好也不宜购买。

购房时，首付款应在办理过户后给房主，以保证双方的权益和顺利完成过户手续。此外，购房者还需注意不能购买没有房产证的房子、涉及多个共有人的房子、被法院查封的房子以及物业管理漏洞百出的房子。只有在注意这些问题的前提下，购房才能更加安全和顺利。