购买第二套房能否使用公积金贷款？

一、购买第二套房能否使用公积金贷款？

购买第二套房是否能使用公积金贷款取决于以下几种情况：

1. 首套房是商业贷款并正在按揭中：

如果你的首套房是通过商业贷款购买的，并且目前还在按揭中，那么购买第二套房时是可以使用公积金贷款的。

2. 首套房是公积金贷款并已还清：

如果你的首套房是通过公积金贷款购买的，并且已经还清全部贷款，那么在购买第二套房时，可以再次使用公积金贷款。

3. 首套房也是公积金贷款并未还清：

如果你的首套房也是通过公积金贷款购买的，并且尚未还清贷款，那么购买第二套房时是不可以使用公积金贷款的。

二、如何认定二套房是否可以使用公积金贷款？

所谓的“二套房”是指居民的第二套普通自住房。具体认定方式如下：

1. 商业贷款已结清或未结清：

如果你已经通过商业贷款购买了一套房，并且该贷款已经结清，那么再次贷款购买房屋时，会被认定为首套房。如果商业贷款尚未结清，则会被认定为二套房。

2. 夫妻共同贷款：

如果夫妻双方分别在婚前通过商业贷款和公积金贷款购买了房屋，并且婚后想要以夫妻名义共同贷款购买第二套房屋，如果贷款已经结清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素来确定贷款利率和首付比例。如果贷款尚未结清，则会被认定为二套房以上。

三、购买第二套房的相关规定：

购买第二套房有以下规定：

1. 首付比例调整：

根据中国人民银行等相关部门发布的通知，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不低于40%。

2. 第二套房贷款低首付款比例：

对于已经拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买第二套普通自住房的贷款低首付款比例为30%。

3. 第二套房商业性贷款首付比例：

对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套普通商品房的商业性贷款首付比例调整为不低于40%。

4. 调整前的首付比例：

在调整前，购买第二套房的首付比例为60%，而北上广深等一线城市的首付比例为70%。

5. 之前的公积金贷款政策：

根据之前的政策，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例为20%（面积90平方米以下）或30%（面积90平方米以上）。