二手房没有房本能买吗？二手房交易税费详解

一、二手房没有房本的风险

二手房没有房本的情况下，购房者不能办理贷款、过户和公证手续，签署的协议也是无效的。因此，购买没有房本的二手房存在较大的风险。如果没有办理过户手续，房产的所有权仍然属于原业主。

二、二手房交易税费详解

1. 营业税：根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，购买时间超过5年的非普通住宅或者购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税：家庭出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果家庭唯一住宅且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。否则，需要缴纳个人所得税。

3. 印花税：国家暂免征收印花税。

4. 契税：按照基准税率征收交易总额的3%。如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费：根据测绘面积收取费用，房改房和没有济南市房管局测绘章的商品房都需要测绘。

6. 二手房交易手续费：住宅按照6元/平方米计算，非住宅按照10元/平方米计算。

购买二手房时，一定要确保房产有房本，否则将面临较大的风险。在交易过程中，还需要了解并计算各项税费，以及享受的优惠政策，以便做出明智的购房决策。