租房合同怎么写，合同纠纷如何解决

租房合同是租房过程中非常重要的一环，它规定了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。因此，在签订租房合同时，我们需要注意以下几个要点：

一、明确房屋面积和质量标准

合同应明确标明所租房屋的应用面积，并对每个房间、阳台等实际面积进行确定。此外，合同中还应包含建筑及装修质量标准细则，确保房屋的质量符合要求。口头承诺必须以文字形式出现在合同中，才具有法律效力。

二、处理租房合同纠纷

租房合同纠纷的处理方式主要包括以下几点：

1. 出租人起诉

如果出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算。如果合同约定的滞纳金标准过高，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付的滞纳金。

2. 承租人承担违约责任

承租人应向出租人承担的违约责任主要包括所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）。签约时所交的租赁定金由出租人没收。当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人支付损失赔偿金。

3. 出租人承担违约责任

出租人应向承租人承担的违约责任主要包括向承租人双倍返还租赁定金，并赔偿承租人的装修损失。当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

三、解决租房合同纠纷的建议

为了避免租房合同纠纷的发生，我们可以采取以下几点建议：

1. 明确费用支付期限

在委托中介公司办理过户等手续时，应尽量在合同中明确各种条款和税费，并严格审查中介公司报告的事项。关于费用支付期限问题，不应轻信中介公司的口头承诺，一定要写入合同。

2. 不轻信中介公司的约定

一些中介公司以格式条款约定委托人在买卖不成的情况下承担所谓中介服务费或违约金，这种约定是无效的。因此，在与中介公司签订居间协议时，应仔细审查条款，不轻信中介公司的口头承诺。

3. 不受限于签约时限

房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致。中介公司以格式条款在居间协议中约定签约时限是无效的，因此，买卖双方不受此限制。

租房合同的写作要点包括明确房屋面积和质量标准。在处理租房合同纠纷时，应根据具体情况确定违约责任。为了避免合同纠纷的发生，我们应明确费用支付期限，不轻信中介公司的约定，并不受限于签约时限。