如何选择商业公寓和普通住宅

一、购买条件不同

普通住宅和商业公寓的购买条件不同。购买普通住宅时，如果名下已有非普通住宅类型的房产，不会影响购房资格审查的套数计算。而购买非住宅类房屋时，已拥有的住宅、非住宅、平房都会计入资质审核时的套数计算。

二、使用年限不同

普通住宅和商业公寓的使用年限也不同。非住宅性质的房屋使用年限较短，如工业用地的使用年限为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般为70年，到期后需缴纳契税和出让金才能延续使用年限。

三、拆迁补偿不同

普通住宅和商业公寓的拆迁补偿方式也不同。非住宅性质的房屋被拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿或产权房屋调换。而普通住宅用地的房屋在拆迁时，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定赔偿金额。

四、功能不同

普通住宅和商业公寓的功能也有所不同。非住宅性质的房屋主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而普通住宅用地的房屋是专门为居民居住而建造的，不适用于商业营业。

根据以上几个关键因素，选择适合自己的房产时需要考虑购买条件、使用年限、拆迁补偿和功能等因素。希望本文的介绍能帮助读者更好地做出选择，找到理想的房产。