自住型商品房并非保障性住房，了解一下！

一、自住型商品房的特点

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。虽然具有政策性住房和商品住房双重属性，但并不属于保障性住房。自住型商品房的特点主要有以下几点：

1. 土地流转过程与普通商品房一样：自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，确保公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有较大比重。

2. 交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致：虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，与市场行情保持一致。此外，自住型商品房也可以再上市转为二手房，按照市场行情进行变现交易。

3. 建筑质量和风格与普通商品房大体一致：自住型商品房的承建开发商一般是具有一定品牌影响力的大型房地产企业，从建筑质量和风格上来说，与普通商品房相差不大。

二、自住型商品房申请流程

自住型商品房的申请流程相对较为简单，主要包括以下几个步骤：

1. 报名：市民可以在住建委网站和销售现场进行报名，提交相关材料。经适房、两限房轮候家庭还需要提交相应的申请备案通知单和身份证明材料。

2. 核验：市住建委和开发商会对购房人员资质进行审核，审核结果将在20个工作日内公布。

3. 摇号：自住型商品房的摇号方式介于普通商品房开发商自行摇号和保障房政府摇号之间。摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4. 选房：市民可以在销售现场和市住建委官网看到选房公告，根据公告要求参加选房。选房时间、地点和批次安排会在选房之前明确。

5. 签约：选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。

三、自住型商品房与保障性住房的区别

自住型商品房与保障性住房在政策定位和销售对象上存在一定的区别。自住型商品房是满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房，具有一定的市场属性；而保障性住房是为了解决低收入群体的住房问题而设立的，具有明确的政策性质。

此外，自住型商品房的价格、交易方式和建筑质量与普通商品房相似，而保障性住房则有一定的优惠政策和限制条件。因此，虽然自住型商品房具有政策性住房的属性，但并不属于保障性住房。

了解自住型商品房的特点和申请流程，对于购房者来说是非常重要的。希望本文能够帮助读者更好地了解自住型商品房，并在购房过程中做出明智的决策。