自建房如何办理房产证？房产证的作用有哪些？

一、自建房办理房产证的步骤

自建房者首先需要向村委会提出办理房产证的申请，村委会同意后签字盖章。然后，向当地乡建办提出申请，乡建办会派专人实地勘察，勘察合格并同意建房。接下来，领取房屋建设申请表并经得乡建办签字。最后，将申请表交县规划建设局审批，审批通过后领取房屋产权证。

二、房产证的作用

1. 规避纠纷：自建房办理房产证可以避免因房屋问题引发的纠纷。在乡村中，邻居之间常因地界问题争吵不休，而房产证可以明确房屋的所有权，避免纠纷的发生。此外，兄弟之间在老人离世后，为了房子也会发生争执，而有了房产证可以减少此类纠纷的发生，使农民的生活更加稳定。

2. 补偿款领取：许多农民因为房屋没有证件，在补偿时获得的补偿款较少。有些开发商甚至以房屋为违建建筑为由，不给予补偿。而有了房产证，农民可以获得更多的补偿金。

3. 养老：如今很多地方已经开启了以房养老的政策，农民可以将自家的宅基地退出，获得一笔补助。与当地政府或金融公司合作，签订协议后，农民每月可以获得一笔补助金，为农民提供更好的养老保障。

4. 贷款：有了房产证，农民可以将房产进行质押，降低贷款门槛，无需过多证明即可获得贷款。利息也相对较低，解决农民创业中的资金问题。

通过办理房产证，农民可以获得更多的权益和保障，规避纠纷，获得更多的补偿款，享受养老政策，解决创业资金问题。因此，农民应及时确权，争取早日办理房产证，为自己的生活带来更好的保障。