买房过户需要带的证件有哪些，详细解读过户流程和注意事项

一、买房过户需要携带的证件

根据相关规定，买房过户需要携带的证件主要包括以下几种：卖方夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件；如果买方是离婚人士，还需要提供离婚证原件；如果离婚时间超过半年，还需要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。买房者需要携带产权人的身份证原件和结婚证原件；如果是单身人士，还需要到当地市政局开具单身证明。此外，卖方还需要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份，买卖双方身份证复印件5份，配偶身份证复印件2份，结婚证复印件2份。如果买卖双方有未成年子女，还需要提供其户口本复印件，如果身份证原件丢失，还需要到派出所开具户籍证明原件。

二、买房过户流程

买房过户的具体流程如下：

1. 确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。

2. 确定房屋面积，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3. 提交相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的登记申请表需要请开发商审核并盖章。

4. 缴纳公共维修基金和契税，务必保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

5. 按照规定时间领取房产证，同时仔细核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、买房过户注意事项

在买房过户过程中，还需要注意以下几点：

1. 确保开发商已经进行初始登记，否则无法办理房产证。

2. 在办理房屋面积测量时，要到指定的计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请测绘。

3. 提交相关文件时，要准备齐全，并请开发商审核并盖章。

4. 缴纳公共维修基金和契税时，务必保留好缴纳凭证，以免影响办理房产证。

5. 在领取房产证时，要仔细核对房产证的记载，确保信息准确无误。

买房过户是一项复杂的程序，需要携带各种证件，并按照规定的流程办理。在办理过程中，要注意保留好缴纳凭证，仔细核对房产证的信息。只有按照规定的程序和要求办理，才能顺利获得房产证，确保自己的权益。