二手房按揭办理流程及注意事项

一、签订购房合同

根据买卖双方的意向，签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金金额等细节。

二、评估房屋

找到正规评估公司对房屋进行评估，确保房屋价值与交易价格相符。

三、办理贷款按揭手续

如果购买的房子需要贷款，需要办理贷款按揭手续，与银行协商贷款额度和利率等细节。

四、领取相关证件

到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等相关表格，并填写完整。

五、房管局查档

房管局会对房屋产权进行查档，确认房屋产权是否清晰，是否有抵押等情况。通常上午查档，下午出结果。

六、缴纳税费

查验完毕后，根据相关规定缴纳房屋交易的税费。

七、领取房产证

十个有效工作日后，可以到房管局领取房产证，完成二手房交易手续。

八、交易手续注意事项

1.买卖双方要确定交易意向，并了解房屋现状和产权状况。

2.签订二手房购房合同，明确交易细节。

3.办理过户手续，向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

4.缴纳相关税费，根据房屋性质和购买对象的不同，缴纳契税和个人所得税。

5.办理产权过户手续，完成产权变更登记。

6.领取不动产权证书，付清全部房款，完成二手房交易。

办理二手房按揭需要经过一系列步骤，包括签订购房合同、评估房屋、办理贷款按揭手续、领取相关证件等。在办理过程中，买卖双方需要注意合同细节，缴纳税费，并确保交易手续的合法性和安全性。