房产买卖过户公积金提取方法及注意事项

一、房产买卖过户公积金提取方法

根据相关规定，房产买卖过户时是可以提取公积金的。具体操作方法如下：在提取住房公积金账户内的存储余额时，需要提交一些必要的材料，包括《商品房买卖合同》或过户后的《房屋所有权证》或《不动产权证明(书)》、买卖契约、购房付款收据、契税票证等。这些材料是提取公积金的依据，所以在办理过程中一定要准备齐全。

另外，提取公积金的时限是有限制的，购买商品自住住房或二手房的申请时限为一年内。也就是说，如果您在购房后的一年内需要提取公积金，就可以按照规定办理手续。

二、公积金买房贷款的注意事项

1. 不要动用公积金：在申请贷款前，不要动用公积金储存余额用于支付房款。因为如果您的公积金账户上的余额为零，那么您将无法申请到公积金贷款。

2. 准备好贷款资料：公积金贷款手续相对复杂，为了节省审批时间并保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料。如果不清楚需要准备哪些资料，可以咨询当地公积金管理部门。

3. 保管借款合同和借据：申请按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限较长，借款人应妥善保管这些文件，以防丢失或遗失。

4. 了解贷款要求：公积金贷款并非人人都能申请，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。在申请贷款前，要了解清楚自己是否符合贷款要求。

5. 不要提前还款：如果采用公积金贷款的形式，不要在借款初一年内提前还款。一般来说，提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

6. 按时还款：借款人应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额存入还款账户内。一定要注意不要出现逾期的情况，以免影响个人信用记录。

通过以上几点注意事项，希望能帮助到准备购房的人们更好地理解公积金提取和贷款的相关规定，以便顺利办理手续并保障自己的权益。

购房过户时可以提取公积金，但需要提交一些必要的材料，并在一定时限内办理手续。同时，在申请公积金贷款时，要注意不动用公积金、准备好贷款资料、保管借款合同和借据、了解贷款要求、按时还款等事项。这些注意事项能够帮助购房者更好地理解和处理相关事务，确保自己的购房计划顺利进行。