房屋交房手续及注意事项详解

一、开发商通知及房屋质量验收

开发商在取得产权证后，会向购房者发送书面通知，告知交房时间。购房者根据合同约定，对房屋质量及配套进行验收。此时，需要检查开发商是否有提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”，确保房屋及产权符合合同约定的内容。

二、整体交付标准及竣工验收表

在交房时，应确保整体交付标准达到要求，而不仅仅是主体达到交付条件。这包括楼栋主体、小区绿化、安防设施以及其他供业主使用的设施都应完工并达到正常使用状态。需要注意的是，有些楼盘在交房时可能存在部分未完成的情况，如小区绿化、小区道路等，此时开发商应提前告知业主并按约给予延期交房的赔偿。

同时，在硬件达到交付标准的前提下，还需要通过房屋测量、消防等指定部门的验收，并取得竣工验收表。竣工验收表应由相关部门盖章，并在交房时出具并交予业主。

三、“两书一表”的重要性

在交房现场，房企或物业对接人员应给业主出具“两书一表”，即住宅使用说明书、住宅质量保证书和建筑工程竣工验收表。这些文件的重要性不可忽视，它们意味着房屋交房是经过相关部门验收，并且符合要求。如果没有这些文件，说明房屋未经过验收，或者验收未通过，存在需要整改的问题。在没有收到“两书一表”的情况下，购房者应坚决拒绝收房，并向楼盘所在区域的管辖部门举报。

购房者在房屋交房时需要注意以上手续及注意事项，确保房屋质量和产权符合合同约定，以免日后出现问题无法得到法律支持。