自住型商品房的卖房条件及购房流程详解

一、自住型商品房的卖房条件

自住型商品房在购买后需满五年方可卖房。根据规定，五年内不得上市交易，五年后，卖房收益的30%上交财政。售卖人与政府分享收益，但如果卖房时平出或赔本，政府将不再分享亏损部分。

购买自住型商品房的条件包括：

1. 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，需持有有效暂住证，连续5年以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房；

3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4. 北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

二、自住型商品房的购房流程

1. 报名：开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等。

2. 核验：现场申报时，进行购房家庭资格核验。符合条件的家庭可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

3. 摇号：自住型商品房的摇号方式介于普通商品房开发商自行摇号和保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

4. 选房：优先池中的家庭会先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

三、自住型商品房的卖房条件及购房流程总结

自住型商品房购买后需满五年方可卖房，卖房收益的30%上交财政。购买条件包括北京户籍家庭、非京籍家庭满足条件、单身者年满25周岁等。购房流程包括报名、核验、摇号、选房等步骤。