公积金贷款额度计算方法及限制

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，但是很多人对公积金贷款的额度计算方法和限制不太了解。下面将详细介绍公积金贷款额度的计算方法和限制。

一、公积金贷款额度的计算方法

1. 按最高限额算：根据所在城市公积金最高贷款额度，来确定自己的贷款额度。

2. 按账户余额算：购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3. 按可贷成数计算：计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数，不同城市公积金可贷成数有差异。

4. 按还贷能力计算：个人申请，计算公式为（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 借款人贷款月应还款总额×贷款期限(月)。夫妻共同申请，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 夫妻双方贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

二、公积金贷款的限制

1. 缴存时间限制：申请公积金贷款时，借款人必须连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态。有些城市要求必须连续足额缴存公积金12个月以上。

2. 最高额度限制：各地公积金贷款都有额度上限，夫妻和个人限额也存在差异。在申请公积金贷款时，要注意最高额度限制。

3. 使用范围限制：一些火热的楼盘可能会拒绝公积金贷款买房，因为公积金贷款审批时间较长，不利于回笼资金。

4. 账户余额限制：不少城市公积金中心以公积金账户余额和借款人年龄作为参考依据，具体计算公式有差异。

公积金贷款额度的计算方法和限制对购房者来说非常重要。在申请公积金贷款时，要根据自己的情况选择合适的计算方法，并了解各种限制条件。只有清楚了解这些信息，才能更好地利用公积金贷款买房。