期房何时拿房产证？拿证流程解析

一、期房拿房产证的时间

根据国家《城市房地产开发经营管理条例》规定，期房购买人应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续，即拿到房产证。

二、拿证流程解析

1. 签订委托协议：购房合同中通常会包含委托开发商代办房产证的条款，也可另签一份委托书。有些开发商会委托专门的代理公司或律师办理相关手续。

2. 缴纳相关费用：在办理收房入住手续时，开发商通常会要求购房人缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用。在交钱之前，购房人应了解相关税费的收缴标准，核实开发商计算是否正确。

3. 领取房产证：开发商或代理公司代交税费后，购房人可申请办理房产证，并办理抵押登记后，即可领取房产证。购房人应仔细核验房产证上的记载，如有错误应及时要求更改。

三、注意事项

1. 保留收款凭证：购房人在交钱之后，应保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，以确保交费记录的准确性。

2. 检查房产证信息：如果贷款银行扣押房产证和购房合同，购房人应找机会仔细核验房产证上的记载，如有错误应及时要求更改。

根据国家规定，期房购买人应在交房后的90天内办理房产证手续。购房人需要与开发商签订委托协议，缴纳相关费用，并按照约定时间领取房产证。在整个过程中，购房人应注意保留收款凭证，核验房产证信息，以确保自己的权益。