购房时个税免征条件及购房前的准备工作

购房时个税免征条件：

一、满五唯一免征

满五指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年，唯一指业主以家庭为单位，在该省份内只有一套登记在房产局系统里的房子。家庭成员一般指本人、配偶以及未成年子女。

二、继承房产免征

继承房产出售满五唯一免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

三、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征个税和个人所得税。

四、无偿赠与非直系亲属满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

五、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

购房前需要做好的准备工作：

一、提前了解买房基本知识

购房者需要对买房有一定的基本了解，包括如何买房、如何贷款、使用哪个渠道、如何计算当前的房价和房贷等。

二、提前准备关键问题

购房者需要想清楚自己需要了解哪些方面的问题，比如房价是否会跌、如何利用房贷计算器计算房贷、选择何种房贷方式和房贷利率等。

三、向买过房的人了解经验

购房者可以向有经验的人了解购房经验，了解在哪里买房、哪些房子容易出问题、哪些方面需要重点关注等。

四、实地考察

购房者需要花费大量时间实地考察地段以及房屋质量，了解购房城市区位发展、交通规划的进展情况以及开发商的资质问题。