整栋预售房能否抵押贷款？抵押贷款和无抵押贷款有什么区别？

一、整栋预售房能否抵押贷款

整栋预售房是可以设立抵押的，因为商品房预售前开发商是房屋的权人和建设用地使用权人，符合法律规定条件。但是如果开发商已经通过预售合同将房屋预售给购房人，那此时开发商不能再对该房屋设定抵押。预购人对预购商品房设立抵押，实际上就是对预购商品房设立的贷款抵押。

二、银行房子抵押贷款流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。企业需要抵押房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：根据各银行规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

三、抵押贷款和无抵押贷款的区别

1、贷款门槛：无抵押贷款不需要提供抵押物，只凭个人信用即可申请，门槛较低；而抵押贷款需要提供符合贷款机构要求的抵押物作担保，门槛较高。

2、贷款额度：抵押贷款有抵押物作担保，贷款机构承担的风险小，所以给予的贷款额度较高；而无抵押贷款贷款机构需要承担较高的风险，所以贷款额度较低。

3、贷款利率：抵押贷款利率较低，因为贷款机构承担的风险小；而无抵押贷款利率较高。

4、放款速度：无抵押贷款放款速度较快，无需走评估、抵押等程序；而抵押贷款需要走这些程序，放款速度较慢。

通过以上内容，我们可以了解到整栋预售房是可以设立抵押贷款的，但需要符合一定的条件。同时，抵押贷款和无抵押贷款在贷款门槛、贷款额度、贷款利率和放款速度等方面存在差异，借款人可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式。