房子买贵了能否退差价？楼市买房注意事项

房子买贵了不可以退差价。因为购房者已经与开发商签订购房合同后就已经有法律效应，所以支付成功的房款自然不会退。另外，房屋市场的价格一般都会有一些浮动，所以出现价格差也属于正常。

一、延迟交付房屋

在管理中明确规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可要求解除合同且要求退房，要开发商返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不一定非退房，也可追究违约责任，购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能退房，只能请求承担违约责任。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

开发商预售须“五证”齐全，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，当然，这时与签署的合同属无效。

三、开发商没经购房人同意变更设计

如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计，且造成质量受损。在此情况下，购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。

房子买贵了不可以退差价，但在特定情况下，如延迟交付、开发商缺证或擅自变更设计等，购房者有可能退房。购房者在购房前应了解相关规定，避免因为价格波动而产生纠纷。