按揭贷款买房先面签还是网签，如何选择？

一、为什么要先办理网签？

根据经验，购房者在办理按揭贷款前，一般需要先办理网签。这是因为购房者办理了网签以后，需要等待一段时间才能办理贷款业务。不同银行的办理时间不同，一般需要等待2-6个月。因此，在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你查看征信报告是否存在问题，以免影响贷款办理。

二、一手房和二手房按揭贷款的手续要求

1. 一手房按揭贷款：购买刚开发的新房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

2. 二手房按揭贷款：购买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后，再到银行申请二手房按揭贷款。之后，还需要到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，最后到银行支取贷款。

三、买房网签的好处

1. 资质核实：网签后，业主/开发商的资质经过核实，让人更加信服。同时，房源信息更可靠。

2. 交易透明化：通过网签，将交易信息对外公布，交易流程更加透明，公平公开。

3. 交易效率提升：信息化后，买卖双方交易递件的时间缩短。市民可以通过网上实时查询交易进程。

4. 监控二手市场：政府部门掌握相关数据，更有利于对二手市场进行监控。

5. 避免一房二卖：网上签约避免了不法业主/开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，保护购房者权益。

6. 资金安全：交易过程中的资金更加安全，为买卖双方提供一个放心的平台，最大限度保证交易过程中的资金安全。

通过以上介绍，购房者可以更好地了解按揭贷款买房先面签还是网签的选择，以及一手房和二手房按揭贷款的手续要求。同时，买房网签的好处也是不可忽视的。购房者在购房过程中，应根据自身情况和需求，做出明智的选择。