购买新楼盘的税费及挑选要点

一、购买新楼盘的税费

购买新楼盘需要支付一定的税费，主要包括契税和个人所得税。

1. 契税：个人购买普通住房的契税税率为1.5%，而购买非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%。从2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以购买房屋的数量也需要考虑。

2. 个人所得税：个人所得税的计算方法一般有两种，一种是根据评估价格减去房产原值、税金和合理费用后乘以20%，另一种是根据评估价格乘以1%计算。

3. 其他费用：购买新楼盘还需要支付土地登记费、交易评估费和测绘费等。土地登记费为33元/套，交易评估费为评估价的0.3%，测绘费为建筑面积的1.36%。

二、挑选新楼盘的要点

购买新楼盘时，可以考虑以下几个要点：

1. 品牌实力：选择品牌实力强劲的大开发商，能够提供更多的资金保障，避免因资金不足导致的烂尾、延期交房等问题。

2. 施工质量：大开发商注重公司的长远发展，施工质量要求严格，房屋质量、物业服务和配套设施有保证。

3. 配套设施：大开发商倾向于开发大规模社区，会合理规划小区的配套设施，提供更完善的生活便利。

4. 人居理念：品牌房企注重居住的舒适度，会投入重金打造小区的环境质量，提供美学艺术特征的园林设施和小区配套。

5. 投资价值：大开发商开发的楼盘升值空间更大，具有较强的抗跌性，品牌影响力也更有优势。

购买新楼盘需要考虑税费问题，并根据品牌实力、施工质量、配套设施和人居理念等要点进行挑选，以确保购房的安全和投资价值。